ジャンボローンとは何ですか？
ジャンボローンまたはジャンボ住宅ローンは、FHFA（連邦住宅金融機関）が設定した制限を超える住宅ローンローンです。ジャンボローンはこれらの制限を遵守しないため、非コンフォーミングローンと呼ばれます。

ジャンボ住宅ローンはローンの保証がないため、借り手はより多くの調査を受ける傾向があり、より高い費用が発生する可能性があります。ジャンボローンは、既存の住宅ローン債権を購入する投資家とは異なる投資家を引き付けることができます。

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ジャンボ住宅ローンが異なって扱われるのはなぜですか？
住宅ローン会社の運営方法は次のとおりです。住宅ローンはローンから始まり、Fannie MaeやFreddie Macなどの住宅ローン投資家にすぐに販売されます。ただし、Fannie と Freddie は、FHFA の制限に準拠した住宅ローンを購入する権限を持っています。

これらの住宅ローンを購入した後、FannieとFreddieは、2次住宅ローン市場で投資家に販売するために、他の類似の融資と結び付けます。ジャンボ住宅ローンでも同様のプロセスが頻繁に発生しますが、他の投資家が関与しています。

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ローン制限は何ですか？
FannieとFreddieは、ローン制限に準拠するという制限を設定することで、住宅ローンの制限を増やすことができます。 Conforming Loanの制限は、州と市場によって異なります。 2022年には、米国のほとんどの地域で一戸建て住宅に対して最大647,200ドルを借りることができます。

しかし、住宅の中間価格が全国平均よりはるかに高いアラスカとハワイでは、融資限度を遵守することは970,800ドルまで上がります。他の高コスト地域では、ローン制限は郡別に設定されます。

住宅を購入したい地域のコンプライアンス制限を見つけるにはFHFAの地図確認してください。

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Conforming Limit内で家が見つからない場合はどうすればよいですか？
アメリカで最も高価な住宅市場の1つで家を所有したい場合は、ジャンボローンが必要です。しかし、心配しないでください。現在、熱い住宅市場により、多くの人々が一部の地域では普通の住宅でもジャンボ住宅ローンが必要であることを知りました。

このような需要のため、貸し手はジャンボ住宅ローンを提供することがより容易になっています。

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ジャンボローン金利はConforming Loan金利とどのように比較されますか？
すでに述べたように、多くのリスクが伴うため、貸し手がジャンボローンに高い金利を課す可能性があることは理にかなっています。しかし、データによると、ジャンボローンの金利は他の金利と非常に競争力があります。

 

Conforming そして、Non-Conformingローンの差は0.25%から1%に過ぎません。実際、いくつかのジャンボ論は他の住宅ローンよりも金利が低いです。

 

ジャンボ住宅ローン
従来の住宅ローンと同様に、ジャンボロンはさまざまな条件と返済スケジュールで提供されており、固定金利または変動金利ローンになる可能性があります。

しかし、ジャンボローンは既存の住宅ローンとは異なります。ジャンボローンは他の種類の住宅ローンよりも要件が厳しく、融資を受けるには非常に具体的な不動産タイプ、契約金、クレジットスコア、負債対所得率の要件を満たす必要があります。

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不動産の種類
政府がジャンボロンを使用する方法を制限しないので、ジャンボロンでさまざまな種類の不動産を購入することができます。ローンのその他の要件を満たす限り、ほとんどのジャンボ住宅ローンは、主要な住宅、休暇用住宅、投資不動産に使用できます。

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契約金
ジャンボローンは通常、コンフォーミングローンよりもはるかに高い契約要件があります。貸し手が単独の家のジャンボローンに20％ダウンを要求するのを見るのが一般的です。 2番目の住宅と多世帯の住宅には、より高い契約が必要になる場合があります。最後に、必要な契約金は融資額とクレジットスコアに基づいています。

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