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米国住宅購入プロセス

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• アメリカの不動産に関する基本的な知識を学ぶ

経験豊富で信頼できる不動産エージェントに会うと、特に問題なく進行されますが、基本的なアメリカの不動産の知識なしに韓国の不動産の経験だけを持っていると、困難なことがたくさん発生することがあります。  

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• 予算範囲の確認

現金で購入する場合を除き、誰もが銀行ローンをして住宅を購入します。

基本的に私がどれくらいのペイメントができるかを調べて、その金額に合わせて家を探せばいいのです。

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• 地域選定

地域決定をして家を探すのに時間も節約し、力も少なくなります。まず、家族が相談した後、私たちが一番大切に考えていることが何であるかを調べ、そのうち1-2または2-3行きますが、再圧縮して地域を選ぶことをお勧めします。出退勤、学区、その他の重要な要素など、そしてどんな家に行きたいか（ハウス、タウンハウス、コンドミニアム）決定を下す前に、周辺の方々に長、欠点を調べてみることも一方法です。

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• エージェント選定

豊富な経験と正直なエージェントを求めることを最優先にする必要があります。  特に最初の家を購入したり、経験が不足している場合は、これらすべてをエージェントと一から一歩ずつ一緒に行くと考えるとよいでしょう。さらに、バイヤーは代理店手数料を支払いません。

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• 事前融資承認

家を見に行く前に、必ず事前融資の承認を受ける必要があります。文字通りPre-Approvalなので、実際のローンが承認されたわけではありませんが、オファー時のように送らなければなりません。基本的には、相手にこの程度の金額を銀行から借りることができるので、あなたの家を買うことができると示す承認書です。

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• 家を探す

不動産エージェントだけが見えるデータベースとして、ご希望の近所、家を見つけて分析してお知らせします。そして、オープンハウスまたは予約をして家を見ることができます。

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• オファー

家を見て気に入ったら、オファー（契約書）を作成してセラーに送り、セラーがオファーを受け入れると契約交渉が始まります。

• コンティンジェンシー、これはオファーを入れた後に契約を取り消すことができる条件を指します。

カウンターオファー

購入者はバイヤーのオファーに対してカウンターオファーを送信することができ、再送信されたセラーのカウンターオファーをバイヤーが再びカウンターオファーを送信することができます。

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• ホームインスペクション

売り手がオファーを受け入れると、バイヤーはホームインスペクションに進みます。非常に特別な場合、この条項はコンテンポラリーに含まれません（セラスマーケットの場合）。家に何の大きな問題があるかを調べるために専門家を雇います。バイヤーとエージェントは一緒に同行することができます。

修理またはクレジット 

インスペクションレポートで問題がある場合は、販売者に修理またはクレジットを依頼できます。ここで経験豊富なエージェントの違いが表示されます。どのように予想するかに応じて、売り手はバイヤーのニーズに応えることができないかもしれません。 （セラスマーケットのときは通じません）

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• 契約

オファーの内容に基づいて法的拘束力のある契約を締結するステップです。  

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• 融資申請

契約内容に基づいて銀行融資を申請するためのステップです。

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• 住宅感情 

住宅感情は、銀行が住宅価値を評価するプロセスです。ローンの承認前に行われ、評価価格が住宅購入価格と比較して低すぎると、ローンがなくなることがあります。​

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• 融資承認

銀行が融資審査を完了した後の融資承認プロセスです。書類が正しく提出されていない場合、または必要な書類がある場合は、通常1〜2週間かかります。 （特に個人ビジネスの方） 

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• 所有権の譲渡

クロージング当日にローンの金額が送金されます。そして、所有権移転登記を申請することになります。通常午前に登記申請をすると午後ごろに移転されたと連絡が来ます。登記が完了すると、所有者の名前が売り手から買い手に変わります。 （たまに時間上の理由で翌日に進むこともあります。）

アメリカにはDeedというものがあります。潜在的な所有権紛争を防ぐために保険に加入します。​

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• クロージング

クロージングコスト

クロージング費用には弁護士の受給料、タイトル検査費、タイトル保険料、住宅保険料、3月分の不動産税などが含まれます。

クロージングパッケージの受け取り

登記書類はクロージング21ヶ月後、弁護士事務所に配達されます。

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住宅購入時に必要な資金

必要予算

住宅購入費用は以下の通りです。正確な費用は状況によって異なる場合がありますので、参考にしてください。

• デポジット: $1,000～5,000

• インスペクションコスト(inspection fee):$400～1,000

• 住宅ローンの申請費用 (Loan Origination Fee): $1,000～1,500

• 住宅感情費用（Appraisal fee）：$400〜700

• ダウンペイメント：通常住宅価格の3～20％（もっとすることもできます）

• 閉鎖コスト：通常住宅価格の1～5%

• タイトル保険(Title Insurance): $1,500～3,500

• その他の費用：$1,000未満

ダウンペイを除く、閉鎖費用は住宅価格の1～4％程度追加で準備しておくことをお勧めします。

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米国住宅を購入する際の注意事項

• 地域選択 

私たちの家庭に必ず必要なものが何であるか、まず相談して決めて、その中で一番大切なもの1-2枝が一致する地域を選ぶことは力も少なく時間も節約できます。

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• オファーの作成

経験と実力のある不動産エージェントは常にセラーエージェントと良い結びつきを維持しているので、セラーが今どんな状況で何を望むかを最大限に調べて、バイヤーにアドバイスを与えます。もちろん、最後の決定は自分がすることなので、互いに相談し、決定を下すことをお勧めします。

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• 住宅を購入するには...

住宅を私が望む時間に救うには、まずエージェントに相談し、今後どのように進むべきかを相談することをお勧めします。一人で家を探したり、購入するのに必要な情報を見つけるのは簡単ではありません。ただし、不動産エージェントが選択されたら、はるかに高速で正確な情報を確認し、今後どのように進むべきかをお知らせすることができます。

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• 交渉

すべての取引は売り手と交渉することができます。しかし、交渉をどうするかによって、希望する家を買えるチャンスが高くなることも低くなることもあります。これは、エージェントがどれほど経験があり、相手エージェントとの結びつきが良いかによって変わることがあります。