住宅を再融資するとはどういう意味ですか？
住宅を再融資するとき、あなたは本質的に現在の住宅ローンを新しい元本とは異なる金利で取引することです。その後、貸し手は新しい住宅ローンを使用して古い住宅ローンを返済するため、1つのローンと1つの月額返済のみが残ります。

人々が家を再融資する理由はいくつかあります。現金返済再融資を使用して住宅資産を活用したり、金利と期間を調整して、より良い金利および/または低い月額支払いを受け取ることができます。

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住宅再融資はどのように行われますか？
再融資手続きには同じ手順が多く含まれていますが、住宅購入手続きよりも複雑ではありません。再融資がどれくらいかかるかを予測するのは難しいかもしれませんが、通常30〜45日です。

再融資の手順を詳しく見てみましょう。

このプロセスの最初のステップは、再融資タイプを確認して、最適なオプションを見つけることです。再融資を申請するとき、貸し手は住宅を購入したときに提供したのと同じ情報を要求します。所得、資産、負債、クレジットスコアを確認して、再融資の要件を満たし、ローンを返済できるかどうかを決定します。

貸し手が必要な場合がある文書には、次のものがあります。

最新の2ヶ月給与明細
最近の2年のW-2

最近の2ヶ月銀行取引履歴書
既婚で共同財産状態にある場合（配偶者と貸し手を一緒に受け取るかどうかにかかわらず）、貸し手は配偶者の文書を必要とする可能性があります。自営業の場合は、より多くの収入文書を要求することができます。過去数年間の税務報告書をよく保管するのも良い考えです。

現在、融資機関と再融資する必要はありません。別のローンを選択すると、新しいローンが現在のローンを返済し、以前のローンとの関係が終了します。

 

住宅ローンを再融資する4つの理由
前述のように、住宅ローンの再融資を希望するには、さまざまな理由があります。ここでいくつかの主な理由を見てみましょう。

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1. ローン期間の変更
多くの人々は、利子を節約するために融資期間を短縮するために再融資しています。たとえば、30年の満期ローンから始めましたが、今はより高い住宅ローン返済額を支払うことができるとしましょう。 15年の満期で再融資すると、より良い金利を獲得し、全体的に少ない利子を支払うことができます。

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2. 金利を下げる
金利は常に変わります。ローンを受け取ったときよりも今の金利が良い場合は、再融資者が意味を持つ可能性があります。金利を下げると、月額支払いを減らすことができ、ローン期間中に利息を支払わないことになります。

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3. ローンタイプの変更
他の種類のローンがあなたに役立つ可能性がある多くの理由があります。元の利子を節約するために変動金利住宅ローン（ARM）を受け取りましたが、金利が低い場合はARMを固定金利住宅ローンに再融資したい場合があります。

最後に、FHAローンを一般ローンに再融資し、個人住宅ローン保険の支払いを中止するのに十分な住宅資産が発生した可能性があります。

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4. 資産の現金化
現金引き出し再融資を使用すると、自宅でお世話になった以上のお金を借りて、その差額を現金として使用することができます。住宅価値が上昇した場合は、住宅改造、債務整理、またはその他の費用のために現金を引き出すのに十分な資産がある可能性があります。再融資として現金を使用すると、他のローンタイプよりもはるかに低い金利でお金を借りることができます。ただし、現金再融資は税金に影響を与える可能性があります。

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長期的に高い住宅ローンの支払い可能性

ARM の予算金利は、固定金利住宅ローンの一般的な市場金利より低い。投資家は、金利が上昇すると、時間の経過とともに金利を調整できることを知っているからです。したがって、長期支払いがより高い可能性があり、市場の状況に応じて潜在的に生涯限度まで増加する可能性があります。

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いつ私の住宅ローンを再融資する必要がありますか？
再融資の有無を決定する際に考慮すべき多くの要因があります。市場動向（現在の金利を含む）と個人財政状態（特にクレジットスコア）を検討してください。再融資費用を計算したら、住宅ローン再融資計算機を使用して損益分岐点を特定することをお勧めします。

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どのくらい早く再融資できますか？
この質問に対する答えは、あなたが受け取るローンの種類とローンの住宅ローン投資家によって異なります。短くは30日、長くは6ヶ月または1年です。

 

住宅再融資は信用に影響を与えますか？

住宅所有者が住宅ローンを再融資すると、貸し手は厳格な照会を通じて借り手の履歴に関するクレジットレポートを実行します。このプロセスはクレジットスコアを下げますが、短期間でのみ可能です。他のクレジットカードを開かずに引き続き負債を返済する限り、クレジットスコアは数ヶ月後に回復することができます。

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結論：融資はあなたのためにあなたの家を作ることができます
適切な時期に再融資を行うことは、財政的ツールとして使用する良い方法です。ローン期間を調整し、より良い金利を受け取り、ローンの種類を変更することで、長期的にお金を節約できます。または家の資産を現金化し、必要に応じて使用してください。

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