ポートフォリオローン：何で、いつ良い選択ですか？

ポートフォリオローンは、既存の住宅ローンローンまたはVAまたはFHAローンの代替案を取得するのに問題がある場合に住宅購入資金を調達するのに役立ちます。

ポートフォリオローンがどのように動くかを理解すると、住宅購入者になるか、不動産投資の保有を拡大するのに役立ちます。

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ポートフォリオローンとは何ですか？
簡単に言えば、ポートフォリオローンは、貸し手が他の会社に販売するのではなく、発行して投資保有範囲内に維持する住宅ローンの種類です。ポートフォリオローンは、セカンダリ市場でポートフォリオローンを再販することなく独自に作成および維持するため、ローン機関は、ローンに有利に住宅ローンに関連するより緩和された条件を設定することがよくあります。

ポートフォリオ融資機関は、FHA または VA 融資ガイドラインを満たすために必要な要件と同じ要件に基づいて融資を発行しないため、これらの保有資産を流通市場で再販することはできません。これらのローンは厳格な資格要件を満たす必要がないため、潜在的な住宅購入者がより迅速かつ簡単に資金を借りることを承認するのに役立ちます。

ほとんどの一般的な住宅ローン融資のシナリオでは、銀行と信用の組み合わせは、一連の政府基準を使用して融資を取得し、制作しています。この基準は、借り手が特定の最小信用要件を満たし、特定の負債対所得比率を維持し、契約要求に対する最小および貸出規模に対する最大限度を設定することを要求する。

ただし、ポートフォリオローンの発行基準は、政府のスポンサー機関（Freddie Mac、Fannie Maeなど）が要求する資格要件とは大きく異なる可能性があります。ポートフォリオローンは、承認を受けるのに苦労する可能性がある予備の住宅購入者が不動産購入資金を確保するのに役立ちます。

住宅購入者になるために必要な金額を貸し出す金融プロバイダーの買収手続きと困難を経験していますか？ローン制限、最低契約金、または個人住宅ローン保険の要件を満たす必要がないため、ポートフォリオローンを確認することをお勧めします。

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ポートフォリオローンとは何ですか？
ほとんどの住宅ローンローンは、住宅ローンを発行するときに金融資産ポートフォリオにこの投資を維持することを目的としていません。代わりに、彼らは追加の収入を作成し、リスクを最小限に抑えるためにFannie MaeとFreddie Macに発行された住宅ローンのほとんどを売却します。

これを行うには、これらのローンが再販可能な適切なローンと見なされる要件を満たしている必要があります。

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ポートフォリオローンはどのように機能しますか？
緩和されたローンの承認要件に対する対価として、ポートフォリオローンは通常、より高いローンの金利と手数料がかかります。また、プリペイメントペナルティが課されることがあります。ローン機関は、ポートフォリオローン商品に対してより高い金利を追求することが多い。

低いクレジットスコア、クレジットレコードの問題、または自営業のために一般的なローンを受け取るのに問題がある場合は、ポートフォリオローンが正しい選択になる可能性があります。また、所得に対する負債比率（DTI）が高い場合、または不良不動産の融資が必要な場合、または購入価格が最大融資限度を超える場合にもオプションです。

ポートフォリオローンを受け取る住宅購入者は、ローンを直接処理するポートフォリオローンからより迅速な承認手続き、より緩和された書類要件、およびより良いカスタマーサービスを期待することができます。の手数料や金利、貸出返済に不便がある場合もあります。

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ポートフォリオローンの長所と短所
ポートフォリオローンには、どの金融ローンがローンを開始して買収する責任があるかにかかわらず、長所と短所があります。

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利点
一般ローンの種類よりも資格があります。
いくつかのクレジットスコア、クレジット履歴、DTIの要件に対する解決策を提供します。
資金調達への迅速かつ広範なアプローチを提供できます。

欠点
より高い料金
より高い金利
Prepayment Penalties

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ポートフォリオローンは再販を目的とせず、通常の住宅ローンと同じくらい厳格な資格要件を遵守する必要がないため、ポートフォリオローンは不動産金融に役立つツールになる可能性があります。また、特定の状況では、借り手に一般的なローン商品よりも魅力的かもしれません。

ただし、ポートフォリオローンは、FHAローン、VAローン、または既存の住宅ローンよりも高い金利と手数料がかかる傾向があります。