擬似ローンプログラム

医師ローン

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医師の住宅ローンは、医師や歯科医などの医療専門家が既存の住宅ローンよりも少ない制限で住宅ローンを確保できるようにすることで、融資機関が高所得の顧客を引き付けるための特別な融資プログラムです。

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医師が経験する一般的な制限は次のとおりです。

•現金なし

•職業なし

•クレジットなし

• 所得に対する負債比率

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医師ローンはどのように活用できますか？

擬似住宅ローンは従来の住宅ローンに似ていますが、医師の固有の状況にはるかに適しています。

要点は、医師が20％未満のダウンペイをしても、住宅ローン保険（PMI）の支払いを避けることができるということです。 PMIは、債務不履行から貸し手を保護するために支払う保険です。

さらに、疑似住宅ローンは通常、総額ではなく必要な総学資金ローンの返済額のみを見て、一般的に税務明細書を必要とせずに署名された雇用契約を所得証明として受け入れます。独立請負業者は、しばしば所得を証明するために2年間の税務報告が必要です。

医師はより良い住宅ローンの金利を得ますか？

低い契約要件と免除されたPMIのために、通常、医師ローンを使用するために支払う必要があります。その価格は、より高い利率（既存の住宅ローンより0.125％から0.25％高い）またはより高い手数料の形で来ることができます。住宅ローンの金利は毎日変更されることを覚えておいてください。また、比較すべき料金以上のものがあります。料金とポイントを考慮することを忘れないでください。

 

医師ローンは何回使えますか？

すべての銀行には独自のプログラムがありますが、一般的なルールは必要に応じて複数回実行できます。一部は学校やレジデントを卒業してから10年を超えると、医師にもはや医師ローンを延長しません。家から家に引っ越しながら、一度に1人以上の医師ローンを受け取ることも可能ですが、通常は投資不動産ではなく、所有者が居住する住宅にのみ提供されます。

医師ローンを再融資できますか？

ローンに署名するときは、必ず書類をよくお読みください。ただし、疑似住宅ローンを含むほとんどの住宅ローンには、早期償還違約金はありません。つまり、いつでも再融資を行うことができます。疑似住宅ローンを使用すると、通常、数年後に低金利の一般住宅ローンに再融資するのが合理的である可能性があります。

•収入が増加します。

• 所得に対する負債比率が低くなり、

• クレジットスコアが上がり、

•あなたの住宅ローンの返済が完了し（ローンの金額を20％以上に引き上げ）、

•あなたの家が評価されました（20％以上の価値でローンの増加）。

したがって、金利が下落していなくても、再融資を行うことが合理的かもしれません。金利が落ちると追加ボーナスです。疑似住宅ローンは通常、購入する住宅にのみ適用されるため、通常、ある医師ローンから別の医師ローンに再融資することもできません。

 

医師ローンの資格

ほとんどの医師（医師と歯科医）は、これらの融資が自分のために用意されていることを知っています。しかし、他の多くの専門家は、自分にも資格があるという事実に気付かないかもしれません。

誰が医師ローンを受ける資格がありますか？

医師を対象とする適切な名前ですが、医師住宅ローンローンは、次のような他の高所得の専門家も利用できます。

•歯科医

• 足部専門医

•獣医師

•検眼士

•会計士

•弁護士

•認定看護師麻酔専門医（CRNA）

•診療臨床医（PA、NP）