ポートフォリオローンプログラム

ポートフォリオローン

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ポートフォリオローン：何で、いつ良いオプションですか？

 

ポートフォリオローンは、既存の住宅ローンローンVAまたはFHAローンが難しい場合代替目的であるローンです。

ポートフォリオローンがどのように利用されるかを知って理解すると、住宅購入または不動産投資を行うことができます。ポートフォリオ融資会社と彼らが提供する住宅ローンが将来の住宅購入資金調達にどのように役立つかを学びましょう。

 

ポートフォリオローンとは何ですか？

ポートフォリオローンは、貸し手が他の会社に販売することなく、資産内で融資を 発行して維持する住宅ローンの種類です。ポートフォリオ融資機関は、2次市場で融資を再販売するのではなく、独自に融資を行い、維持するため貸し手に有利な住宅ローン関連条件を設定できます。

ポートフォリオ融資機関は、FHA または VA 融資ガイドラインを満たすために必要な要件と同じ要件に基づいて融資を発行しないため、これらの保有資産を流通市場で再販することはできません。これらの融資は潜在的です住宅購入者は厳格な資格要件を満たす必要がないため、より迅速かつ簡単に資金を借りることを承認するのに役立ちます。

ほとんどの伝統的な住宅ローン融資のシナリオでは、銀行と信用の組み合わせは、一連の政府基準を使用して融資を取得し、製造しています。この基準は、借り手が特定の最小信用要件を満たし、特定の負債対所得比率を維持し、契約要求に対する最小および貸出規模に対する最大限度を設定することを要求する。

ただし、ポートフォリオローンの発行基準は、政府のスポンサー機関（Freddie MacやFannie MaeなどのGSEなどのGSE）が要求する資格要件とは大きく異なる可能性があります。ポートフォリオローンは、既存のローンの承認を受けるのに苦労する可能性がある予備の住宅購入者が不動産購入資金を確保するのに役立ちます。

 

住宅購入のために必要な金額を貸し出す金融プロバイダーの買収手続きと困難を経験していますか？  

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ローン制限、最低契約金、または個人住宅ローン保険の要件を満たす必要がないため、ポートフォリオローンを確認することをお勧めします。

 

ポートフォリオローンはどのように機能しますか？

より簡単な融資承認要件に対する対価として、ポートフォリオ融資は通常、より高い融資金利と開設手数料を伴います。

低いクレジットスコア、クレジットレコードの問題、または自営業のために伝統的なローンを受け取るのが難しい場合は、ポートフォリオローンが正しい選択になる可能性があります。また、所得に対する負債比率（DTI）が高い場合、または不良不動産の融資が必要な場合、または購入価格が最大融資限度を超える場合にもオプションです。

ポートフォリオローンを申請する前に、会計または金融専門家または住宅ローンブローカーに相談して、ポートフォリオローンが適切かどうかを判断できます。

 

ポートフォリオローンの長所と短所

ポートフォリオローンには、どの金融ローンがローンを開始して買収する責任があるかに関係なく、長所と短所があります。それらを分解してみましょう。

 

利点

• 代替ローンの種類よりも資格要件が簡単です。

•クレジットスコア、クレジットレコード、DTIの要件が満たされていない場合でもローンが利用可能です。

•資金調達へのより迅速または広範なアクセスを提供します。

• 住宅ローン融資機関との密接な関係を築く。

 

 

欠点

•より高い料金がかかる場合があります。

•より高い金利がかかる場合があります。

• 貸出残高には前払い違約金が適用される場合があります。

 

誰がポートフォリオローンを受け取ることができますか？

ポートフォリオローンは一般的ではありません。住宅ローンを販売しないことを選択した金融プロバイダは、借り手が融資期間中に融資を不履行する可能性があるリスクを負うためです。

貸し手が最高の顧客に報酬を与えるために使用する特典として使用されます。

ローンサービスを受けるためにFHAまたはVAの資格基準を満たす必要はありませんが、基本的な自己内部ローン要件を満たす必要があります。

 

質問がある場合は、資格のある住宅金融または住宅ローンの専門家に相談して、どのローンオプションがあなたに適しているかをよりよく知ることができます。

 

結論

ポートフォリオローンは転売を目的とせず、伝統的な住宅ローンと同じくらい厳格な資格要件を遵守する必要がないため、ポートフォリオローンは不動産金融に役立つツールになる可能性があります。また、特定の状況では、借り手に伝統的なローン商品よりも魅力的かもしれません。

しかし、ポートフォリオローンは、FHAローン、VAローン、または既存の住宅ローンよりも高い金利と手数料を伴う傾向があります。